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申請條件
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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
解讀：沈陽此前規定，居民傢庭貸款購買二套房，首付比例為60%。此次將首付比例再提高瞭5%，意味著購買百萬元的房產，在付首付時，需要比過去多拿5萬元。不過規定中並沒有對於居民傢庭貸款購買首套房的首付比例做出調整，也就是說，現在沈陽居民傢庭貸款購買首套住房，仍按照總房款30%的標準付首付。
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買方市場受沖擊 可抑制投資購房
解讀：今年年初，國辦發〔2013〕17號文件公佈，國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知出臺。其中提到，住房供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的部分熱點城市和區域中心城市，要進一步增加年度住房用地供應總量，提高其占年度土地供應計劃的比例。同時還提及，加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市，盡快形成有效供應。對中小套型住房套數達到項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目，銀行業金融機構要在符合信貸條件的前提下優先支持其開發貸款需求。
內容來自sina新聞
條款：要加強房地產市場監管，嚴格執行商品住房"一房一價"規定。對於已取得預售許可的商品住房項目，須在售樓現場和網上一次性公佈全部房源信息，嚴禁捂盤惜售。對於違反有關規定的，物價部門要依法查處；拒不整改的，房產部門暫停網簽備案。
昨日，沈陽市人民政府辦公廳下發瞭關於進一步做好房地產市場調控工作的通知。該通知的下發，從限購、限貸、供求關系三個方面，對沈陽房產市場的調控進一步細化，本報邀請沈陽房地產業內人士對通知進行解讀。
條款：繼續保持住宅用地供應全國領先水平，中小戶型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供應比重達到75%以上。密切監控土地價格，嚴防高價地擾亂土地市場。進一步加大中小戶型普通商品住房市場供應，建立行政審批快速通道，中小戶型套數達到項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目，銀行等金融機構在符合信貸條件前提下優先支持其開發貸款需求。
解讀：執行商品房"一房一價"，是由來已久的政策。此前，沈陽也專門就"一房一價"的落實情況展開過專項的檢查。王強告訴記者，以往有時候，銷售企業報價隨意，甚至根據市場的淡旺季，客流量大小來調整報價，消費者的知情權和利益得不到保證。
二套房首付提高 釋放從嚴信號
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沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高
條款：將非沈陽本市戶籍居民傢庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限由1年以上提高到2年以上，即能夠提供在沈陽本市2年以上納稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民傢庭，可購買1套住房。購買的住房包括新建商品住房和二手住房。
解讀：此前，非沈陽本市戶籍居民傢庭購買住房，需要提供1年以上的納稅證明或社會保險證明。此次將提供的納稅證明或社會保險證明的最低年限從1年提高到2年，在一定程度上限制瞭外地人在沈陽買房。沈陽市房地產業內人士王強表示，這讓買方市場受到沖擊。外地人在沈陽買房，需要等待更長的時間。比如新畢業大學生，以往在沈陽工作1年之後就可以買房，現在需要等上兩年。同時，該規定也在一定程度上抑制投資投機購房，提高瞭外地人在沈陽的購房門檻，在一定程度上將投資投機者拒之門外。
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條款：通知中規定，居民傢庭申請貸款購買第二套住房，商業貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。
對此，沈陽聯祥地產董事總經理杜宏鵬表示，將購買二套房的首付比例提高瞭5%，算是釋放從嚴的信號，不過政策還算溫和。通知中沒有提及要提高貸款購買首套住房的首付比例，也沒有提及上浮利率，就是說通知對於居民傢庭購買首套住房沒有影響。而購買二套住房的傢庭，大多有一定的經濟基礎，購買百萬元的房產，首付時多付5萬元，對於其總體的影響不大，不至於會在太大程度上影響到人們購房的腳步。
條款：嚴格審查住房公積金貸款項目建設進度，多層建築應封頂，高層建築應建設到總層數的2/3以上。未達到上述要求的，不予辦理住房公積金貸款。
解讀：通知中的這一條，主要是要求開發商更為規范的進行開發建設。以往，有的開發商將樓建起來幾層，或是打個地基就開始進行預售，這在一定程度上增加瞭市民購房的風險。如果銷售情況不好，或是資金鏈出現問題，很可能造成樓盤爛尾。現在明確要求多層封頂，高層建築達到總層數的2/3才可以進入到公積金貸款的程序，可在一定程度上保護購房者的利益，避免開發商"跑路"，造成購房者的經濟損失。
另外，要求開發商將樓建到一定程度上再進入到公積金貸款程序，也要求開發商具有較強的資金實力，因為這樣開發商的回款周期更長。這種方式可以降低信貸風險，同時也會致小規模開發商資金壓力更大、甚至出局，這也可能引發開發商洗牌的局面。
平衡供求關系保證住宅用地供應
買房門檻提高 沈陽開發商或面臨洗牌
樂居策劃：圍城效應 房地產跨界走向全能時代
對此，遼寧大學經濟學院工程管理系副教授曲賾勝表示，規定提及的內容與年初的國辦發〔2013〕17號文件對應，是落實該文件的舉措。在一定程度上說明瞭沈陽對於穩定房地產市場的決心。這是從供求關系方面細化瞭房產市場的調控政策。
原創：
條款：要進一步整理和完善個人住房信息等房產管理基礎數據，積極推進城鎮個人住房信息系統建設，全面提升房產管理信息化水平，為建立沈陽房地產市場健康發展的長效機制提供基礎支撐。
解讀：通知中提及，要完善個人住房信息等房產管理基礎數據，這將為房產系統聯網，搭建統一的監管平臺打下基礎。王強表示，這也將為未來可能要出臺的房產稅打基礎，畢竟有瞭聯網、可查的信息，才能落實下一步的政策。
嚴格執行"一房一價"有助保護購房者利益
沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲
華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體
此次再強調嚴格執行"一房一價"，表明瞭保護購房者利益的決心。已經取得預售許可證的商品住房項目，須在售樓現場和網上一次性公佈全部的房源信息，讓消費者心中有數。 本報記者 李越
年終買房正當時 今年買房明年住
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/07372512331.shtml
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