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??2014年的國內樓市，整個表現可用慘淡來形容，房地產供需兩旺、房價一日千裡的上漲儼然成為歷史，分化成為今年樓市的關鍵詞，市場各方的反應冰火兩重天，不同城市的房地產表現可謂迥異。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/17375954177883454096298.shtml

??以河北省邯鄲為例，這裡的樓盤售價也就每平方米35004000元，但土地成本接近每平方米1000元，建安成本每平方米2000元，這都不算什麼，最致命的資金成本，小型開發商民間融資的月息低的2分（相當於年利24%），高的3分（相當於年利36%），售價永低於成本，中小房企命運堪憂。

??按照往年規律，12月份將是土地出讓的高峰季節，因此一線城市土地成交額刷新記錄已是板上釘釘。以北京為例，該市前11個月出讓金總額高達1900億元，超出去年全年水平，已創歷史新高，市場全無萎靡不振的影子。民間2胎借款年息利率多少免費諮詢試算

??當然，與往年不同的是，買房的人群陣營也在分化。在前幾年，買國內的房子占絕大多數，但如今隨著國內市場的變化和對國房貸利息試算公式際市場的進一步熟知，很多買傢開始放眼國際，中國買傢買遍全球房產的夢想正在實現。

誰會是2014年樓市大贏傢？

??有吃肉喝湯的，就有咽菜吃糠的。相比一線城市的瘋狂，二三四線城市的土地市場冷清無比。由於房價停漲甚至回頭向下，購房者陷入深度觀望，開發商受困於資金緊張，囊中羞澀，對後市持悲觀態度，拿地熱情陷入冰點。

??不少三四線城市全年土地成交大幅度下降，甚至有個別城市出現土地零成交的尷尬現狀。這對土地財政患有嚴重依賴癥的三四線城市來說，無疑是一個重創，使得財政收支捉襟見肘、入不敷出。真正是一線城市撐死，二三四線城市餓死。

??作為市場主角的購房人，在2014年也不可避免地產生分化。市場熱度降低，進入低潮期時，買房人自動分為兩類：一種退出購買，進入長期、深度觀望階段；還有一種堅信房價未來一定會上漲，因此選擇逢低納入。

??但對於大型房企來說，日子卻過得卻相當瀟灑。誰將成為2014年房企老大，接近年底萬科和綠地又打起瞭口水仗。先是萬科宣佈2014年前11個月實現銷售面積1600萬平方米，銷售金額達到1901億元，同比2013年分別增長瞭14.8%和18.9%，這意味著萬科截至11月銷售額已超去年全年，創歷史新高。而綠地公佈的數據更是驚人，該公司前11個月累計銷售額為1918億元，已超過萬科。究竟誰是老大，最終隻能等到年底方能揭曉。

??不管如何，2014年樓市分化的背後，不僅代表著樓市黃金發展期的結束，更是回歸理性和在健康道路上震蕩。在此過程中，有人歡笑，有人哭，有大贏傢，也有悲催的失敗者。但房地產在中國經濟發展的過程中，的確扮演瞭不可或缺的重要角色。在目前的體制下，尚無一種可替代的行業能夠取代其支柱產業的地位。因此在經歷2014年的陣痛後，希望各方痛定思痛，讓樓市在新的年度重新煥發其應有的色彩。

??（■徽湖/文作者系聯創達地產董事長）

??分化首先表現在房企方面，由於成交陷入低迷，加上資金成本不斷上升，三四線中小房企被逼向“死胡同”。已有熬不住的，破產倒閉，而多數正在苦苦支撐。

??而在土地市場上，一線城市和其他城市也分化得尤為明顯。可查證的官方數據顯示，截至11月30日，一線城市北上廣深的土地出讓金高達4692億元，距離2013年全年的歷史記錄隻有咫尺之遙。

??在聖經《新約·馬太福音》中有一則寓言：凡有的，還要加給他叫他多餘；沒有的，連他所有的也要奪過來。這就是著名的“馬太效應”，此效應如果應用在經濟領域，則指一種強者愈強、弱者愈弱的現象。

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