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買房需和房地產商博弈 掌握3招購房者可占先機
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/07372933354.shtml
註重品質多於價錢
購房的過程就是購房者與房地產商博弈的過程。雙方看似實力懸殊，但假如購房者能掌握其中訣竅，也能在一進一退之間占領先機。
關註區域發展前景
內容來自sina新申請信用卡條件辦手機換現金急需現金救急信貸年息聞
選擇有實力開發商
特別是在當前市場前景不明朗的情況下，購房最好選擇有實力的品牌開發商。市場大環境不穩定，小的開發商有"跑路"的風險。一旦這種情況發生，購房者就會陷入漫漫的維權長路中。有實力的開發商"跑路"的風險要低得多。
另外，信譽不好的開發商往往出現不按時交付，或者出現房屋質量問題等令人心煩的情況，而品牌開發商往往比較重視自己的信譽，出現這些問題的幾率會比較小，而且後期的服務質量也會更好。在日後轉手時，品牌開發商開發的樓盤也更容易升值。
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如何抓住購房的機遇，花最少的錢購置心愛的小窩？筆者專門咨詢瞭資深的房地產界人士梁先生。梁先生最初從事房地產中介行業，現在介入房地產營銷策劃事勞工貸款利率信貸年息小額信貸銀行比較信貸年息宜，至今涉足房地產界已經20多年。梁先生認為，買房應把握以下幾個訣竅：
很多人購房會陷入一個誤區，光看價錢而忽視居住的品質。事實上，如果居住品質差的房子是很難升值的。對於剛需購房者來說，如果覺得房子適合居住就應當果斷出手。因為市場總是風雲變幻，機會轉瞬即逝。同時，準購房者也應冷靜面對市場上各類樓市信息，做出自己的判斷，不盲目"抄底"。
在選擇房子的過程中，要特別註意朝向、通風、采光、噪音等因素，這些都是影響居住的因素。一個樓盤居住品質不好的話日後升值空間不大，自己居住起來也不舒心。
(中國新聞網)
李嘉誠說過，房地產最重要的是"地段，地段，還是地段"。若想自己房子未來有一個較好的升值空間，一定要購置好的地段。但是好地段的房子一般比較貴，升值空間不大，如何解決這個矛盾？梁先生建議，買"未來的好地段"，也就是買預期。所謂買預期，就是看一個區域的發展走勢。城市發展的總趨勢基本代表瞭樓市今後發展的空間。因此，買"預期"一要看近兩年國傢有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向；二要看城市規劃等部門近幾年有什麼新的規劃，比如新城新區規劃、軌道交通規劃、重大投資項目等。看準這些機會，對於投資者來講，基本上就可以獲得未來相對比較豐厚的預期投資收益。
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