評論租房提取公積金條件放寬 一箭四雕
??1月28
日，住建部、財政部、央行聯合出臺新規定，放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。取消房租支民間信用貸款房貸缺錢急用哪裡汽車貸款出占傢庭收入比例的限制，不需提供完稅證明和租賃合同備案，
也無需租金發票，隻需職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租。
??盡管這次新規隻是圍繞“租房”，但筆者以為此舉是“一箭四雕”：其一，糾正瞭不合理規定。現行《住房公積金管理條例》第二十四條規定，職工房租
超出傢庭工資收入的規定比例的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額。據住建部官員透露，有的地方規定比例高達30%。顯然，這會影響職工權益。而這
次新規定取消房租支出占傢庭收入比例的限制，既糾正瞭《住房公積金管理條例》中的規定，也糾正瞭地方不合理的規定。
??其二，有利於樓市消化庫存。放寬公積金提取條件後，就有利於很多職工改善居住條件，去租住開發商提供的租賃房。開發商就有動力把部分商品房轉化為租賃房，過剩的商品房就會被消化一部分。
??其三，有利於彌補樓市“短板”。長期以來，中國樓市是一條腿長一條腿短，商品房買賣市場以火箭的速度發展，而住房租賃市場發展速度卻如老牛爬
坡，結果是，房租價格水平這幾年快速上漲，“逼”著一部分人去買房。而三部委出臺的新規定顯然有利於推動住房租賃市場的發展，彌補樓市“短板”，讓商品房
買賣與房屋租賃這兩個市場同時發展，走向均衡。
??其四，更重要的是，能讓公積金繳存者真正受益，權益得到保障，使公積金的公平性得到瞭一定的體現。
??不過，對於此次公積金新規定，仍有三個問號有待打開：問號一，居民租房提取公積金之後會不會影響以後的買房貸款？問號二，究竟是對公積金規定動
“小手術”，還是修改《住房公積金管理條例》動“大手術”？不久前，有媒體披露該條例已經完成修訂，試問，新條例到底何時出臺？問號三，改革制度的同時，
是否改革體制？坦率地說，僅僅改革制度是不夠的，還應該改革公積金管理體制。目前，從住建部到省級、市級、縣級的公積金管理部門，隻是松散的指導管理關
系，公積金已真正陷入封閉的屬地管理。現行管理體制，帶來瞭成本、腐敗等問題。因此，制度與體制應同時變革。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08165968894626386724405.shtml
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