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免費試算信貸年息一線城市地價漲瞭5成房價怎麼辦？
??俗話說：兼聽則明，偏聽則暗。但有些領域，是偏聽則暗，兼聽更暗，至少目前房地產市場是這麼個情況。你問10個人，怎麼看房地產，他們能在一瞬間給你125個看法。
??就在昨天，我“兼聽”瞭這麼兩條信息：
??一條是社科院的報告，預測一二線城市房價將繼續下滑，三四線城市房價將穩中有降，北上廣深等城市限購政策有望在一年內全面退出。
??另一條是中原地產市場研究部統計數據，截至12月23日，今年北京、上海、廣州、深圳共成交住宅用地208宗，土地成交價款3335.7億元，創歷史新高。從單價來看，一線城市住宅用地平均價格為11785元/平方米，同比上漲約55.6%，創歷史新高。
??對這兩條信息，如果你兼聽又兼信的話，隻能得出結論：在面粉大幅漲價的情況下，面包有望降價。
??這可能嗎？
??你是相信那些掏出真金白銀買地的人對未來的看法呢，還是相信那些無關自己痛癢出一篇報告拉倒的人對未來的看法？
??答案不言自明。
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??關於一線城市的房價，你隻需要盯緊兩個前提：首先是金融方面，人民幣會不會暴貶？其次是需求方面，剛性需求是不是夠“鋼”？
??那麼，從目前的情況來看，明年金融方面無大礙，人民幣匯率有波動但不會暴貶，境內資產價格可保穩定。而剛性需求方面，你需要註意的就是城市化進程。
??筆者在最近幾篇文章中，數次提到中國的城市化路徑已變，由過去遍地開花式的城鎮化，已悄然轉為向城市群的方向發展，而各省較大城市也會推出措施爭搶人口。在爭取人口流入方面，北上廣深當然有其它城市無可比擬的優勢，因此，一線城市剛需從來不是問題。
??所以，現在需要考慮的並不是社科院的報告說明年一線城市房價下滑的問題，而是一線城市會怎麼漲？在今年地價同比漲瞭55.6%的情況下，明年、後年一線城市的房價會是一種什麼情況？
??其實，有一個很好的比價城市，就是香港。我覺得以後說中國的一線城市，也不要光說北上廣深，還要加一個香港。香港毗鄰深圳，其經濟被深圳趕超，應該要不瞭多少年。現在有很多深圳居民到香港去，都會有一個感受，那就是香港很多方面越來越不如深圳瞭。目前香港房價平均是深圳的三倍多，即使考慮到明年美元升值，香港房價跌去20%，依然比深圳高出很多。
??我不排除美元升值其間，一線城市房價出現短暫滯漲的可能，但那是暫時的，從今年地價這種漲勢來看，未來一線城市的房價完全是奔香港那個標準而去的，我相信，北京會比深圳更早趕超香港。雖然很多人不願意看到這種局面，但不幸，那可能是我們要不瞭多久就必須面對的現實。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-28/08085954759651865440812.shtml
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