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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

內容來自sina新聞

  南都：相對於目前不少商業的"速度化"，這是個"慢工出細活"的項目。

新天地的堅持 老字號不盈利也保留

  僅僅開業瞭一期大約1.6萬平方米規模的商業街，嶺南天地就已經成為佛山的標簽之一，不僅僅是商業地標，更是本土文化、旅遊的"必到之處"。與此同時，以 "傳統文化底蘊+時尚現代商業"相結合的嶺南天地，還能夠很好地平衡和吸引外來遊客與本土消費雙重客戶群，同時推動瞭其所在的傳統商業區再度"復興"。

  鄒鬱：首要在品牌方面，必須是成熟的知名品牌，並且首選首進佛

中國新天地佛山項目總經理鄒鬱

  南都：進駐商傢在甄選方面，有沒有一個比較細化或者標準化的門檻？

  山 的品牌；其次，是要求商傢的管理者、經營者必須要有足夠的相關經驗，曾有不少願意給很高租金且提供高水準裝修的商傢，最終我們也沒有批準其進駐，就是因為 擔心其營商的經驗不足，有可能損傷整個項目；第三進駐商戶須滿足整體商業定位；第四裝修要絕對按照新天地的標準，比如絕對不能更改外立面的風格，即使是國 際品牌其裝修也必須有"嶺南天地"特色等。

  這是各城市"新天地"商業都在做的事情，也是其最牛的地方。

  鄒鬱：沒錯。做商業對發展商的綜合能力也有很高的要求。首先需要具備整體規劃能力，其次要有品牌管理能力，第三要有資金運作的能力，最後一點就是項目營運的 能力。從發展的角度來看，商業本質不是開發商或者業主賺瞭多少錢，而是經營的池上鄉房貸試算商戶賺瞭多少錢。目前很多商業物業發展遇到困難很重要一點就是商戶的盈利能力 不足。由於盈利能力不足就很容易導致其產品和服務品質下降。很多商場的衰敗是從一些細微的變化開始的。

  南都：這些高標準品牌，在引入最初，有沒有擔心過當地接受度？

  中國新天地佛山嶺南天地項目總經理，主要負責中國新天地在華南區域的 商業地產發展及管理。2008年加盟瑞安集團，在房地產行業累積近28年經驗，涉及設計、項目管理、投融資、營銷、物業管理等各個環節，同時擁有多年的高 級管理經驗，在加盟瑞安集團之前，曾在"五大行"之一的一間國際著名房地產顧問公司任職區域總經理十年。

  南都：目前大傢說得最多的是"體驗式"、"互動性"、"主題概念"等。

  鄒鬱：我剛才說過，新天地的內涵都是相同的。但由於每個"天地"項目所處的城市不同也導致瞭每個項目都有其特色。例如在上海的新天地，會舉辦每年一度的國際 時裝周，以及各種新銳的時尚概念活動；在佛山的嶺南天地，有22座歷史文化古跡，就更加註重傳統與現代結合的公眾參與的當代藝術，比如由國際著名藝術傢陳 少雄先生負責的"佛山記憶"，在園區長期展出。

  到過上海的人想必都去過上海新天地，如今到佛山的人也都慕名前往祖廟的嶺南天地。

 林內鄉房屋貸款率利試算 首選首進佛山的品牌，"老字號"不盈利也要保留

  受電商沖擊，當前商業項目都註重體驗感

  關鍵不是開發商或業主賺錢，而是商戶賺瞭多少錢

  鄒鬱：在佛山項目的時候我們已經有這個信心。這個信心來自多年以來對新天地模式運營的經驗積累。例如，此前在做上海新天地項目時，最初引入瞭"外擺"這種特 色商業街的模式。這在國外是流行的，但在當年的上海似乎還不能接受，有人說："中國人怎麼會坐在外面，被別人看著吃飯。"但是事實證明，消費者不但能夠接 受這種模式，且現在變成一個非常自然且時尚的表現。

  鄒鬱：雖然祖廟 商圈是佛山最具有歷史底蘊、最傳統的商圈，但是經過這麼多年的城市發展，這個區域發展已經出現"老化"現象。但這裡濃厚的歷史文化沉淀，正好契合瞭天地系 列項目擅長打造的產品特色。我們正在將嶺南天地打造為非常有特色的、全國都獨一無二的旅遊文化商業中心。今天如果你在嶺南天地商業街走一圈，會發現許多有 特色的東西。例如就像星巴克、COSTA這樣的全世界著名的連鎖咖啡品牌，在嶺南天地的店鋪也大量運用瞭中式傢具、紅燈籠、鳥籠、木牌匾等嶺南特色 的裝飾。

  開業五年的武漢天地，運用上世紀20年代外國租界的西洋古典風格民居，打造時尚商業地標。建築物的舊式紅色木窗、步行道的仿古青磚、木質露臺和樸素的巨石花 盆等十分特色。商業街還采用瞭上下兩層通透櫥窗設計，透明和落地式國際流行風格，更加開放互動以及極適宜露天餐飲和時尚聚會。

  所以在佛山我們的確不再擔心。這是一個城市隨著生活水平的提高所需要的消費觀念升級，盡管這個過程可能需要一些時間，但市場還是需要引領的。相信嶺南天地的開業，已經改變瞭很多佛山人消費的習慣。

  南都：商業街還有不少佛山"老字號"，這些商業未必是盈利的品牌，甚至是需要不斷投入的。

  鄒鬱：沒錯，這部分投入非常大。我們認為豐富的傳統歷史文化以及多達22處的歷史建築是不可復制的特色，應該大力弘揚及保護。因此我們投入瞭大量的人力物力 主動將一些佛山的老字號，例如酒行會館、李眾勝堂保濟丸、黃祥華如意油、餘仁生保嬰丹、詠春堂、佛山美陶等重新引入嶺南天地。盡管作出瞭一些犧牲，但是很 自豪能在傳統文化的傳承和保護方面作出一些貢獻。

  全國6個新天地模式保持一貫性

  南都：新天地的商業模式有沒有出現過調整或者升級？

  鄒鬱：目前全國有6個新天地，項目內涵都是一樣的，從整體規劃、建設發展過程中對當地文化的保護和傳承，到商業的定位等始終保持一貫性。總體來說，新天地是 一個集餐飲、商業、文化、娛樂為一體的綜合性時尚休閑步行街，以餐飲為主，最大優勢在於傳統文化和現代商業的完美結合，註定瞭其不可復制性。

  南都：有沒有運營方面比較明顯的差異化案例？

  鄒鬱：跟整體發展規劃是吻合的。一期商業街於2012年1月開業，二期今年中正式開業，目前部分商戶已經開始營業。今年商業街的客流量比去年成倍增長，目前每天能達到3萬-4萬人。

  南都：新天地有何選址要求，為何做嶺南天地？

  瑞安房地產去年於3月成立中國新天地有限公司，負責營運管理瑞安旗下商業物業，以資本運作、攜手戰略合作夥伴等形式，成為旗下項目的持有者、經營者及管理者 等最核心的角色。目前，中國新天地在內地共有六個項目，包括上海新天地、武漢天地、佛山嶺南天地、杭州西湖天地、大連天地、重慶天地。

  鄒鬱：毫不避諱地說由於受到電商的沖擊，所有的商業項目現在都面臨壓力。但"體驗式"業態並不是將所有"體驗"的業態都簡單強行"堆"在一起，關鍵是怎樣能 夠將這些業態變成一個互動的有機體，將其串聯起來實現商傢的互惠。舉例來說，有一傢著名的臺灣書店品牌就創造瞭書店與零售的"復合式經營"，不隻賣書，還 包羅傢具、畫廊、花店、瓷器、珠寶、服裝、餐廳、咖啡的復合形態，成功地為顧客提供瞭全新體驗。

  南都：怎樣看待"商圈"的競爭？

  鄒鬱：我認為在同一個商圈內所有商業物業不應該是單純的競爭關系，更多應該是合作和共贏的關系。如果我把隔壁的商業項目"打敗瞭"，那對整個商圈、對我們項 目本身絕不是件好事。如果商圈內其他的商業都衰敗瞭，即使單獨剩下我們一傢，也很難持續發展。當前佛山商業步入瞭快速發展階段，但中心城區的公共配套相對 陳舊且改造餘地不大，例如停車位不足，需要政府、市民和商業從業者大傢一起努力。

  嘉賓推薦---武漢天地

  整個嶺南天地項目150萬平方米左右的體量中，包含瞭商業、住宅、寫字樓、學校等多種業態，在商業方面的佈局是傳統文化與現代商業融合的"天地"先行，然後 是年輕時尚的現代都市型購物中心，最後再逐步趨向大型、高端的商業物業。其中"天地"商業街是整個項目的核心。

  采寫：南都記者 路漫漫

  南方都市報(以下簡稱南都)：從平日停車場的"車龍"到餐飲店"排隊等位"的現狀來看，嶺南天地現在人氣很旺。這是否與預期的進度相符？



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08324039066.shtml

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