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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-10/00134359243.shtml
專題文/表
"限貸"
國傢統計局最新數據顯示，2014年上半年中國房地產市場降價范圍和幅度進一步擴大，住宅銷售上半年呈量價增速雙降態勢。
審美疲勞致房股顯疲態
然而，在資本市場上，房地產股經歷瞭6月底以來上漲後，明顯對部分限購松綁的消息置之不理。招商地產昨日收盤報12.11元，下跌瞭2.81%。同7月28日創下的13.32元的階段性高位相比，累計下跌瞭近10%。保利地產的走勢同招商如出一轍。
這樣的上漲並非個案。記者從多個城市成交數據中發現，自從限購放松後，幾乎所有城市都出現瞭簽約量急升的"小高潮"。試行放開限購政策的"急行兵"天津早在4月28日便宣佈，隻要濱海范圍內無房即可在新區購房。根據易居中國旗下研究機構克爾瑞的統計數據，其後兩日，天津市成交量迅速起飛，突破日均成交量500套大關，暴漲超過30%。
央行在今年二季度貨幣執行報告中，個人房貸利率不降反升，從一季度的6.70%升至6.93%。可喜的是，目前對限貸已經有城市開瞭口子。
"最近大盤回調，此前大漲的地產股作為權重板塊，出現下跌也在情理之中。不過，對全國一波又一波的取消限購令，資本市場可能有些審美疲勞。再加上，市場對限購令松綁後的樓市走向依然心存顧慮。"一位券商房地產行業分析師昨日晚間告訴記者。
"到處都在給限購令松綁瞭，但地產股怎麼還是不漲呢？"面對地產股昨日逆市下跌，有股民不淡定瞭。8月7日，佛山正式放開限購，此後兩日，成交量出現爆發式上漲。但在二級市場上，地產股卻很淡定，並沒有出現大面積上漲，萬科A、招商地產和保利地產等龍頭個股紛紛下跌。有內人士表示，"松綁令"確實傳遞出樓市"政策底"的信號，但對地產股或已產生審美疲勞。
分析稱，從歷史上看，按揭貸款變動情況與商品房銷售情況高度相關，如果信貸放開，預計樓市基本面恢復將會提前，從而給地產股上漲形成新的動力。
佛山正式放開限購後兩日，成交量出現爆發式上漲。然而，昨日地產股整體逆市表現不佳，萬保招金中僅金地集團收紅。同7月末的近期高點比，招商地產和保利地產股價均縮水約一成。
能真正撐起地產股？
記者張忠安、潘彧
內容來自sina新聞
松
8月7日，佛山正式放開限購，即使不滿18歲的佛山市民，隻要有身份證就可以買房。比如一個傢庭裡有兩個小孩，加上父母，最多可以買8套房。當日，佛山市成交量出現立竿見影的上漲。根據禪城區、南海區、順德區、三水區、高明區5區住建局相關網站數據顯示，禪城、南海、順德、三水、高明5區共成交508套，是前一日成交量的3倍有餘。
&台東縣債務協商車貸emsp;松
"限購"
能否扭轉樓市悲觀預期？
放松限購短期成交暴增
下半年情況也似乎不太樂觀，保利地產7月銷售面積54.91萬平方米，同比下降12.35%，環比下降53.85%。萬科前7個月銷售金額增速也出現放緩的勢頭。
記者查閱數據發現，若僅僅限購松綁而無其他政策配合，對於成交量的刺激僅僅是"曇花一現"，甚至一周後便歸於淡靜。以杭州為例，雖然限購放松後兩日，成交量少見地超過瞭300套，但是到瞭第三日，便降至171套。而從8月1日至8月7日，杭州市全市平均成交數據不到200套，和今年此前的數據類似。
一手房方面，據新浪樂居溫州站統計數據顯示，2014年7月溫州樓市成交住宅環比6月甚至有如何申請一成的降幅。
由於目前已有超過30個城市陸續放松限購政策，7月份的住宅成交情況整體上相較6月出現瞭一定的改觀。上海易居房地產研究院監控的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1301萬平方米，環比增長10.5%，同比減少14.0%。30個城市中，有18個城市的成交量出現瞭環比增長。其中，限購放松的"重地"二線城市成交面積環比增長近兩成，"跑贏"大市。但若同比來看今年7月成交不僅弱於去年同期，還弱於2012年，總體看不樂觀。
有分析稱，限購松綁確實能給地產股帶來政策底預期，但目前市場已經產生審美疲勞，而且"取消限購"對成交量的刺激往往曇花一現，因此資本市場不買賬也在情理之中。
福建首貸認定松綁 樓市恢復預期或提前
可見，僅僅松綁限購能否扭轉樓市下降趨勢還值得觀察，市場最看重的則是"限貸"松綁。 而就在昨日，福建救市"閩八條"正式亮相，成為首個省級救市政策，並正式提出"購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房，按首貸認定。"這一條直接讓"認房又認貸"的政策成為瞭一紙空文。
7月29日零時起，杭州限購部分解禁後的三天，杭州市主城區成交量呈現穩步上升態勢。杭州取消限購之後首個新開盤項目萬科未來城一晚上售罄，244套房一小時賣光。
昨日下午，福建省出臺樓市新政"閩八條"宣佈全面救市，這也是第一個省級全面救市政策。"閩八條"不但對全省范圍內的限購進行全面放開，且對於傢庭購買首套房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅按1%稅率征收。而最具有"爆炸性"的，則是"購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房，按首貸認定"。這一條直接讓"認房又認貸"的政策成為瞭一紙空文。
"放松限購的同時，以限貸政策放松作為配合。此類雙管齊下的救市模式，自然利好成交量的反彈。"易居房地產研究院研究員嚴躍進表示。
"限購政策已不是影響樓市的關鍵政策，信貸是否會放松，將成為判斷未來一年內樓市走勢的唯一最關鍵因素。"中原地產首席分析師張大偉也表示。其預計，"在福建救市政策後，其他省份學習的可能性越來越大。一旦銀行實施執行，預期購房者將被刺激入市。"
廣發證券分析師樂加棟也表示，信貸因素已是影響成交的核心重要因素。如果信貸放開，預計樓市基本面恢復預期將會提前，從而給地產股上漲形成新的動力。
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