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保利地產全年賣樓1366億元
??大型房企保利地產昨日公佈全年業績快報，20 14年實現簽約金額1366.76億元，同比增長9.09%。凈利122億元，銷售增幅放緩。保利地產有關負責人向南都記者表示，再創千億的業績為以後年度的業績增長奠定瞭基礎。
??相對過往幾年的快速增長而言，2014年業績顯示，無論營業收入、簽約金額以及凈利潤都出現增幅下降，銷售額增幅也低於萬科、綠地等一線房企。不過保利在大本營廣州表現搶眼，四度蟬聯廣州區域銷售冠軍，2014年賣樓200億元，廣東地區總銷售金額達450億元。
??再度破千億
??這是保利地產在2013年突破千億之後，再度收獲年度千億銷售額。公司業績報告顯示，2014年度預計實現營業總收入1089 .59億元，歸屬於上市公司股東的凈利潤121.83億元，分別同比增長17.98%和13.36%，每股收益1.14元。
??保利地產表示，其收入與利潤均取得一定增長，主要源於公司已銷售的房地產項目在年內竣工交付並結轉收入。報告期內公司實現1366 .76億元的簽約金額，同比增長9.09%，也為以後年度的業績增長奠定瞭基礎。
??從1-11月數據看，累計簽約銷售均價1.28萬元/平方米，同比上升10%，這主要由於一線城市銷售占比增加。
??年底以來保利地產在促進存量去化方面加大力度。隨著市場趨勢性回暖，樓盤價格整體保持相對穩定。
??“保利的項目主要位於一二線城市，且以剛需及改善等自住性需求為主，銷售去化情況將持續好於行業，預計2015年公司銷售增速有望提升至30%以上。”中投證券分析師李少明向南都記者表示。
??增幅現下滑
??相對過往幾年的快速增長而言，2014年業績顯示，無論營業收入、簽約金額以及凈利潤都出現增幅下降。從銷售數據看，其增幅也低於萬科、綠地等一線房企。
??2009-2013年，保利地產的營業收入增長幅度分別為48%、56%、31%、47%、34%，而歸屬上市公司股東的凈利潤增長幅度分別為汽車貸款高雄湖內汽車貸款57%、40%、33%、29%、27%。因此，其2014年的營業收入以及凈利潤增長幅度創下公司過往幾年的新低。
??平安證券評價保利地產稱“中規中矩”，而從保利地產2014年的營銷策略來看，進行瞭多方面的創新，特別是互聯網營銷思維有頗多應用。不過平安證券認為，相對而言，保利的價格折讓幅度小於同行。
??與其他大型房企一樣，保利2014年在土地增持方面表現相對謹慎。過去一年新增土地建築面積1226萬平米，同比下降39.9%，僅為同期銷售面積的115%。合計需支付權益地價297 .5億，占同期銷售額的22%，較2013年下降14個百分點。新增土地平均樓面價2917元/平方米，較2013年的均價3386元/平方米下降瞭13.8%。
??中投證券評論認為，由於項目分佈較為合理，加上宏觀層面看，央行降息拉開瞭新一輪降息降準的序幕，後續可能還會有二手房營業稅減免等政策放松，因此認為保利銷售繼續向好，銷售去化情況將持續好轉。
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新聞來源http://gz.house.sina.c融資信貸年息借貸增貸轉貸文山區信貸借款om.cn/news/2015-01-14/10005960948438425452786.shtml
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