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觀點時評上半年市場 分化格局並不是終點

  2014年上半年，樓市行情由火爆轉為低迷，市場格局變化之快使大多數企業始料未及。盡管上半年調控政策轉向，部分城市出臺松綁限購等定向寬松措施，但是，其對於市場成交量反彈的作用有限，甚至在部分存量偏大的城市幾乎沒有太大的效果。從整個市場成交量表現來看，6月份市場成交量盡管因為開發企業"搶收"半年報業績出現回升，但是並沒有出現明顯回升，開發企業半年報業績"搶收"基本失利。

  從房企2014年上半年銷售業績來看，大多數房企銷售金額仍然會同比下滑甚至能夠完成全年銷售業績指標的企業僅為少數。根據某研究機構公佈銷售目標的房企中，平均完成率為40.3%，其中12傢房企完成目標40%以上，4傢房企完成不足三分之一。相比之下，恒大地產、萬科、中海地產三傢標桿品牌房企完成目標的50%。市場出現瞭明顯的分化趨勢。

  房企"分化"新格局的四點表現

  對比這幾年全國房企排行榜，再結合2014年上半年上述機構發佈數據排名來看，筆者認為，龍頭房企與普通房企之間已呈現出進一步"分化"的特征，而這樣特征在市場低迷期尤為明顯，並且將助推房企新格局的形成。具體來講主要有如下四點特征：

  第一、市場低迷期龍頭房企與普通品牌房企"分化"趨勢明顯，市場集中度進一步提高。

  2014年上半年，共有53傢房地產企業銷售額超過50億元，盡管較上年同期增加1傢，但按照全年計算，預計也差不多53傢左右房企會超過100億的銷售業績。而2013年百億房企軍團已經擴大到71傢，按照這樣的數據對比，2014年全年銷售金額超百億房企的數量預計會出現下滑，預計比2013年減少15-20傢。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/11334260740.shtml
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